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多数新盘只能沦为陪跑
发布时间:2020-11-17 16:00
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然而,申城楼市大“暴走”是真的,分化严重也不假。

新盘认筹表现差异依然在扩大,马太效应下“银十”成了少数派的狂欢,多数新盘只能沦为陪跑。

记者发现,10月新房市场推盘高峰集中在月中。上旬仅有4个项目推出,且最终认筹均不佳,有2个新盘认筹率不足两成,2个新盘因认筹数不足未公开摇号;中旬推盘节奏明显加快,有14个项目推出,年度热盘蟠龙天地入市即引骚动;下旬有8个项目推出且认筹结果较好,仅有一个新盘认筹率不达100%。

最终,蟠龙天地认筹率达391.88%,为10月第三高,并于开盘当日基本实现清盘。

1  供应减少

5月至今,上海市场新房认筹率分别为66.92%、121.55%、153.72%、156.86%、153.08%和169.06%。

甚至有市场传闻,大华旗下屡传要开的项目朗香公园里因为锦绣四季的认筹不佳而一度推迟,一来开发商试图申请更高的取证价;二来同为宝山项目,二者存在一定的竞品性质,朗香公园里的开盘必然会分流部分购房者。

10月的狂欢开启了楼市四季度的序幕,这一节奏能否持续?

此外,还有认筹率56.52%的古北金鹰府与认筹率98.16%的万科西郊都会,两项目开盘前热度不低,但最终认筹率均未达到100%。

16%、18.11%,是桂鸿院、光明墅两个项目的认筹率,也是10月认筹最短板,较“金九”最低也超三成的认筹率又低出不少。

闵行两大热盘虹庐湾和保利锦上也于本月加推,再现了8月开盘入市盛况。

青浦徐泾板块蟠龙天地本月推出了948套房源,受地段、交通及较高性价比等优势影响,项目收获了3715组客户认筹,打破了两年半以来的单一项目认筹人数的最高纪录,约占当月入市项目总认筹数的四成。

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